项目名称：绥阳县温双“绥心宿”旅游度假区建设项目

产业类别：文化旅游

建设性质：新建

合作方式：独资，合资，合作

建设条件： 绥阳位于贵州大娄山脉中段、遵义东（中）部，东连湄潭，西接桐梓，南邻遵义主城区，北靠正安，地属长江经济带、成渝地区双城经济圈辐射带以及遵义都市一体化先行发展区，距离重庆仅90分钟车程、贵阳134公里、遵义主城区30公里、遵义机场20公里、 茅台机场70公里、遵义高铁站40公里。桐新高速贯穿宽阔、枧坝、 茅垭、洋川、郑场5个乡镇（街道），与绥遵高速5个收费站将共同形成对外“十字”交通主骨架，国道、省道、高速、航空，构建了纵横交错、四通八达的立体交通网络，县域1小时出行圈全面建成。温泉镇属于亚热带季风气候，四季分明。夏季平均气温在 22 - 25℃之间，空气清新，湿度适中，是避暑的理想之地。这样的气候条件使得游客在夏季能够享受清凉舒适的旅游环境，尤其对于周边城市饱受酷暑之苦的居民具有很大的吸引力。

产业条件：温泉镇优势显著。它距离务遵高速温泉收费站下道口仅 10 公里，便捷的交通极大提升了可进入性，无论是周边城市的短途游客，还是来自远方的长途旅行者，都能轻松抵达，为旅游产业发展奠定坚实基础。

自然景观资源丰富多样。镇内有独特的地质风貌，为打造特色旅游景点提供天然素材。温泉资源更是一大亮点，温泉水质优良，富含多种对人体有益的矿物质元素，开发温泉度假、疗养等项目潜力巨大，可满足游客休闲养生需求。

人文资源底蕴深厚。当地拥有别具一格的民俗文化，传统节日庆典活动丰富多彩，像独具特色的民俗歌舞表演、传统手工艺制作展示等，能让游客深度体验地方文化魅力。特色民居建筑风格独特，承载着地方历史记忆，经过合理开发利用，可作为民俗文化展示窗口和特色住宿选择，增加旅游产品多样性。

此外，周边配套条件逐步完善。为旅游项目建设提供充足空间。在此基础上，可规划建设游客服务中心、生态停车场、步栈道、文化商品一条街等设施。温泉镇凭借这些优势条件，具备大力发展旅游产业、打造特色旅游目的地的良好前景 。

市场前景预测：在快节奏生活的当下，人们长期处于高压状态，对休闲度假旅游的渴望愈发强烈，急切期盼在大自然的怀抱中舒缓身心、调养身体，温泉镇旅游度假区正契合了这一市场趋势。温泉镇拥有得天独厚的旅游资源。其优质温泉富含多种对人体有益的矿物质，如钙、镁、硫等，不仅能缓解疲劳，还对一些慢性疾病有辅助治疗功效，是养生保健的理想之选，对追求健康生活的中高端游客群体有着不可抗拒的吸引力。镇内独特的地质风貌孕育出神秘奇特的洞穴景观，洞内钟乳石、石笋形态各异，或如倒挂的利剑，或似灵动的仙女，为热爱探险、钟情自然奇观的游客带来前所未有的新奇体验。

从竞争优势来看，温泉镇的地理位置堪称优越，距务遵高速温泉收费站下道口仅咫尺之遥。这一显著优势极大地缩短了游客的出行时间，降低了交通成本。周边城市如遵义、贵阳等地，人口密集且消费能力强，当地居民在周末及节假日更倾向于选择温泉镇作为短途度假的首选目的地。

此外，温泉镇充足的建设用地为度假区后续的规划建设与规模扩张提供了坚实保障。随着游客服务中心、生态停车场、旅游步道等基础设施逐步完善，度假区的接待能力与服务水平将实现质的飞跃。预计项目建成初期，年游客接待量便能轻松突破数十万人次。随着品牌知名度在市场上不断攀升，以及口碑传播效应的推动，接待量还将保持稳定增长态势，具备无可限量的市场开发潜力与极为广阔的盈利空间。

项目选址及规模：项目选址温泉镇，拟投资1.5亿元.

建设内容：规划打造特色民宿集群，融入当地民俗文化与自然元素，为游客提供别具一格的住宿体验。配套建设休闲商业区，涵盖美食街、特色手工艺品店等，满足游客的消费与休闲需求。还将开辟生态观光区，通过合理规划步道与观景台，让游客能尽情领略自然风光。同时，建设多功能游客服务中心，提供咨询、票务预订等一站式服务，全方位提升游客旅游的便捷性与舒适度 。

财务指标分析

总投资额:15000万人民币 引资金额：15000万人民币

自有资金：0 万人民币     投资回收期：7.89年

年销售收入：3800万人民币  

年利润：1900万         投资利润率：12.6%

扶持政策：享受《国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见》（国发【2022】2号）优惠政策。